Зимовка на удаленке: где пережить холода и сколько это будет стоить

Пандемия научила нас работать из любой, где есть интернет — неудивительно, что многие удаленщики с радостью переезжают в теплые края.

Александра Миронова — менеджер по маркетингу и коммуникациям. Прошлой зимой она прожила пару месяцев в Анапе — уехала от снега и холода, благо, удаленная работа позволяла.

«По стоимости получается на порядок дешевле, чем в Москве в целом. В центре реально снять квартиру за 15–20 тыс. рублей с коммуналкой. Зимой и перелеты гораздо дешевле — 3–5 тыс. рублей туда-обратно, так что при необходимости можно прилетать в Москву даже на день–два. Да и развлечения были в разы дешевле».

Впрочем, даже с учетом всех достоинств долго зимой на море сложно прожить — слишком скучно, а потом добавляется тоска по семье, друзьям и по ритму большого города, говорит Александра. Тем не менее попробовать перезимовать подальше от северных широт стоит. Куда бежать от снега и морозов?

Краснодарский край

Особенность курортов Краснодарского края в том, что многие собственники сдают жилье в летний период посуточно, а осенью переводят эти же квартиры в долгосрочную аренду, комментирует Виктория Кирюхина, ведущий аналитик Циан.

«В этом году рост активности в сегменте долгосрочной аренды начался с конца августа, после завершения отпускного сезона. Активность потенциальных клиентов (арендаторов) выше, чем летом, примерно на 7%. Летом 83% квартир в аренду сдавалось посуточно, сейчас доля снизилась до 73%».

По словам эксперта, в Геленджике долгосрочная аренда сейчас дешевле, чем летом, на 41%, в Новороссийске — на 25%, в Сочи — на 21%. Но в годовой динамике стоимость аренды выросла, заметнее всего также в Геленджике (+31%).

А вот объем предложения осенью растет. По сравнению с летом 2021 года в Геленджике выбор увеличился в 4,5 раза, в Новороссийске — в 5 раз, в Сочи — в 2,3 раза. В годовой динамике предложение выросло, но не столь существенно: в Сочи — на 10%, Геленджике — примерно в два раза.

Таким образом тем, кто планировал зимовать на курортах Краснодарского края, выгоднее искать жилье для долгосрочной аренды именно осенью: выбор больше, а ставка — ниже, чем летом. 85% квартир в курортных городах сдается не дороже 90 тыс. рублей в месяц, резюмирует Виктория Кирюхина.

Курорты Краснодарского края в плане погоды далеко не всегда принципиально отличаются от столицы: там случаются и снег, и дождь, и холода. Но все же стандартная температура воздуха в январском Сочи — +7º C, в феврале — +8º C.

Татьяна Шестакова, эксперт по недвижимости в Сочи, уточняет, что цены на сочинскую недвижимость (и особенно в Красной Поляне) к зиме могут подниматься в полтора–два раза по сравнению с межсезоньем.

«Уже в октябре все начинает дорожать. Буквально на прошлой неделе видела, как люди мечутся по Красной Поляне: их выселяют из-за повышения цен, но найти другое подходящее и приемлемое по цене жилье трудно. Предприимчивые сочинцы на таком ажиотаже сдают все, что хоть как-то пригодно для жилья — например, гаражи: такие варианты предлагаются и за 45 тыс. рублей».

Кроме Сочи и Красной Поляны заметно дорожает центральный Адлер. На окраинах города возводится много новостроек, квартиры в них активно раскупаются именно под последующую сдачу в аренду. При этом арендодатели понимают, что наибольшим спросом пользуются видовые квартиры.

Крым

В Крыму зимой +5–10º C, поэтому сравнивать с летним отдыхом бессмысленно. К Новому году арендный сегмент активизируется. Но это направление — скорее интересная релокация, чем полноценная зимовка, говорит ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Цена зависит от качества объекта, локации и расстояния до моря. Варианты у моря в Ялте обойдутся от 50 тыс. рублей в месяц при неплохом, но не дизайнерском ремонте. Подальше от моря — 20–30 тыс. рублей в месяц, рассказывает эксперт.

В Симферополе дешевле: в старом фонде удастся найти жилье от 15 тыс. (хрущевка на окраине) до 25 тыс. рублей. В новом фонде — 30–50 тыс. рублей. В обоих случаях речь идет об однокомнатных и двухкомнатных квартирах не больше 50 кв. м.

По словам Ксении Шварц, гида по недвижимости в Крыму, люди снимают квартиры и дома сразу надолго, думая, что приехали в Крым на ПМЖ, но через пару месяцев возвращаются обратно. Зимой цены проседают — подходящий вариант можно найти от 1,5 тыс. рублей, но та же квартира при аренде на месяц обойдется уже по 1 тыс. в сутки.

Есть и другая особенность, связанная со среднесрочной арендой: многие арендодатели не живут в Крыму постоянно, поэтому заселять и выселять постояльцев им неудобно — нужно приезжать. Такие хозяева хотят заработать побольше, но с минимальными усилиями, поэтому поднимают ценник на 20–40%, чтобы их труды были оправданы.

Некоторые туристы откровенно мошенничают: звонят по объявлению о краткосрочной аренде, говорят, что хотят заселиться на несколько месяцев и просят скидку. Скидку им предоставляют, но через полтора–два месяца такие жильцы съезжают, сэкономив себе убедительную сумму (и испортив карму).

Приезжают чаще всего на море, не учитывая ни ветров, ни морозов, и это фатальная ошибка — уж лучше жить хотя бы в 7–10 км от берега. В Севастополе одним из самых популярных районов среди туристов является Гагаринский (для зимы не подходит). Нахимовский и Ленинский районы гораздо более комфортны. Фиолент — тоже неподходящий вариант: сдувает. А еще лучше выбирать города, где жизнь кипит круглый год (Севастополь, Симферополь, Евпатория, Ялта), а не там, где зимой она замирает (Саки, Судак, Феодосия).

Как ни странно, в Крыму очень неохотно сдают квартиры семьям с маленькими детьми и домашними животными — собственники боятся за свой (и без того не слишком роскошный) ремонт.

Оптимальное время для заселения на зимовку — осень: в это время высвобождается огромное количество квартир, и собственники спешат их сдать, чтобы не было простоев. Так что сейчас — подходящее время, чтобы снять наиболее приемлемый объект по хорошей цене, и торг будет крайне уместен.

Зарубежные направления

Рынок аренды зарубежного жилья потихоньку начинает восстанавливаться, считает Федор Дробышев, директор по продажам HomesOverseas. По сравнению с 2020 годом количество запросов на аренду выросло на 25%. При этом почти половина стран еще закрыта или принимает россиян с ограничениями, так что по сравнению с допандемийным 2019-м нынешний год пока отстает по объему арендных запросов на 43%.

«Как и всегда, у россиян преобладает спрос на аренду апартаментов — 67% общего количества запросов, на аренду домов и вилл — 33%. Запросы на краткосрочную аренду (менее месяца) — 79%, на долгосрочную (от месяца до года) — 21%. В большинстве случаев краткосрочную аренду рассматривают для семейного отдыха, долгосрочную — для переезда по работе (в том числе на время удаленной работы), для учебы, лечения или поездок к родственникам», — уточняет эксперт.

Авиасообщение восстановлено с большинством этих стран. При этом некоторые страны доступны не по туристической визе, а по рабочей.

Таиланд

Популярнейшее у россиян зимнее направление — там относительно недорого и гарантированно тепло. Пандемия вынудила Таиланд срочно менять противоковидную политику — слишком большие финансовые потери понесла страна без туристов в период самоизоляции. Когда иностранцев все же пустили, появилось новое правило: те должны были соблюдать двухнедельный карантин — в большинстве случаев смысл отпуска полностью терялся.

В итоге власти придумали «песочницы» — это особая программа правил въезда в страну. С 1 сентября вакцинированные россияне могут прилететь на один из курортов из списка и должны пробыть на нем одну неделю. Это не карантин: можно свободно передвигаться, в отеле никого не запирают. По истечении этого срока надо сдать ПЦР-тест и, если он будет отрицательным, разрешено отправиться на другие курорты. Сейчас открыто 17 «песочниц» по всей стране, включая Бангкок, Паттайю, Ко Чанг, Пхукет, Самуи и другие.

Многих останавливает необходимость сдавать ПЦР-тесты: один в России до вылета (не более чем за 72 часа), а также сразу по прилету и на седьмой день пребывания в стране. Если посчитать дополнительные расходы на семью, получается дороговато.

Теперь введены послабления: второй ПЦР-тест в Таиланде  заменен на антиген-тест. Таким образом, для свободного перемещения по стране надо приехать со сделанным ПЦР-тестом на курорт-песочницу и сдать два теста: ПЦР по прилету (стоит $90) и антиген-тест ($10) на седьмой день. 

Как сообщает Ассоциация туроператоров России, с 1 ноября при оформлении документов для въезда в Таиланд систему Certificate of Entry (COE), которая действовала до этого, заменили на упрощенную — ThaiPass. Он оформляется бесплатно и онлайн.

Получение ThaiPass займет три–пять дней, но лучше отвести на  это неделю или чуть больше. За неделю до поездки туристу нужно зарегистрироваться на сайте tp.consular.go.th и заполнить две формы: иммиграционную и о состоянии своего здоровья, загрузить сертификат о вакцинации, подтверждение бронирования гостиницы, входящей в систему SHA+, и медицинскую страховку на $50 тыс., которая покрывает лечение от коронавируса.

Если документы одобрены, на электронную почту приходит QR-код. После прилета в Таиланд QR-код надо будет показать в аэропорту вместе с отрицательным ПЦР-тестом, сделанным не ранее, чем за трое суток до прибытия.

Для проживания в стране в течение двух–трех месяцев понадобится штамп продления (он обойдется в $60, хотя в 2022 году эта сумма может вырасти до $90). 

Так что, подбирая жилье в Таиланде, надо обращать внимание на сертификацию SHA+ — она подтверждает, что отель или вилла соблюдает гигиенические нормы проживания. «95% сертифицированных — отели, лишь оставшиеся 5% — частный сектор», — такие данные приводит Игорь Солошенко, директор компании Satang.

По его словам, чаще всего для зимовки бронируют апартаменты или бунгало у береговой линии. Домик на Пхукете или Самуи обходится в $200–400 в месяц.

Регулярное авиасообщение с Таиландом Россия возобновляет с 9 ноября. Самолеты из Москвы будут летать в Бангкок и на Пхукет — на каждом направлении будет по два рейса в неделю.

Турция

В Турции стоимость аренды, спрос и предложение очень сильно варьируются от города к городу, но наиболее популярное направление среди удаленщиков — Анталья, где очень развитое русскоговорящее комьюнити.

Виза для посещения Турции не нужна, если вы хотите провести в стране не более 60 дней (при условии, что срок пребывания не превышает 90 дней в течение каждого периода, равного 180 дням). Но если вы собираетесь находиться в стране более 60 дней, нужно оформить туристический икамет — удостоверение личности иностранца, проживающего в Турции, аналог ВНЖ — его не надо путать с рабочим и семейным, рассказывает Илья Китов, основатель коммуникационного агентства PR KİT. Такой ВНЖ не дает права на работу в Турции, но удаленщиков это правило не должно интересовать: они получают доход в другой стране.

Чтобы арендовать жилье, необходимо собрать документы на квартиру (их предоставляет собственник) или апартаменты (их можно взять у владельца или управляющего апарт-отелем). В случае с квартирой потребуется оформить на себя электричество и воду. Затем нужно записаться на прием (взять рандеву) в миграционную службу (гёч) и при встрече отдать требуемые бумаги служащему.

Как правило, если он принял их, то вы практически наверняка получите икамет — розовую карточку с вашими данными, которая похожа на водительские права, в течение одного-двух месяцев. Иногда заявителя могут попросить донести какие-то дополнительные справки, еще раз брать для этого рандеву не нужно.

Искать квартиру в Турции удаленно бесполезно, потому что никто не будет держать ее для вас. К тому же нужно лично оценить локацию, окружение дома, наличие кондиционеров, возможность провести интернет и т. д. 

Лучше заранее найти русскоговорящего риелтора и забронировать отель на два–три дня на время поисков жилья. Часто квартиры в ЖК сдаются без электричества и воды, их нужно оформить на себя при аренде (напомним, без этого нельзя получить и ВНЖ). После оформления и внесения залогов свет и воду быстро подключают.

Во время туристического сезона цены, особенно на краткосрочную аренду, сильно растут, поэтому лучше приезжать поздней осенью или зимой, когда мало туристов. По данным турецкого Института статистики (TÜIK), рост арендной платы в стране (в пересчете на доллар) за последние пять лет является самым быстрым в мире.

Некоторые собственники уже сейчас предупреждают о повышении арендных ставок после окончания срока действия договора (сделать это раньше в рамках уже заключенного соглашения закон запрещает). Чтобы понять примерный ценовой диапазон, посмотрите квартиры на сайте sahibinden.com (поддерживает только турецкий язык, но можно воспользоваться переводчиком).

В целом можно снять квартиру с мебелью и всеми удобствами от 6,5–9,5 тыс. рублей в месяц, но она будет очень далеко от моря — может, даже в деревне. Жилье в шаговой доступности от моря (20−40 минут пешком) прямо сейчас сдается от 16–25 тыс. рублей в месяц, в 5−10 минутах ходьбы — за 40–55 тыс. рублей в месяц, на первой или второй линии цены гораздо выше — от 80 тыс. рублей в месяц и дороже.

Многие дома в Анталье находятся внутри сите — закрытой территории с видеонаблюдением, на которой расположено несколько жилых блоков. Во многих сите есть бассейны, тренажерные залы и детские площадки для жильцов, а за уходом территории постоянно следит капыджы (консьерж).

Пары без детей чаще всего арендуют квартиры формата «1+1» или «2+1» как наиболее бюджетные варианты, уточняет Илья Китов. Те, кто живет в Турции не первый год, снимают жилье без мебели и привозят свою — в этом случае удастся найти более дешевые варианты.

При аренде, как правило, нужно закладывать сумму из расчета трех арендных плат (платеж за первый месяц + депозит + услуги риелтора, которые равны 100% арендной платы). Также следует оставить залог за свет и воду (примерно по 2,8 тыс. рублей за каждую услугу).

Кипр

Сейчас на Кипре тяжело найти хороший вариант с приличным ремонтом, инфраструктурой под боком и в шаговой доступности от моря. Причем сложности будут как с длительной арендой, так и с краткосрочной, говорит Сергей Смоленский, генеральный директор Empire Property Cyprus. Бронировать достойную квартиру лучше заранее, так как аренда частного сектора на Кипре пользуется бешеной популярностью. Арендуют и студии, и дорогие виллы, причем и на побережье, и далеко от моря.

Вне зависимости от сезона спрос на аренду с каждым месяцем растет. Самый большой рост спроса на аренду за последние 10 лет зафиксирован в сентябре 2021 года, но уже очевидно, что людей приезжает все больше и они остаются на более долгие сроки. Среди них и собственники курортной недвижимости, которые или проводят на Кипре гораздо больше времени, чем обычно, или переезжают сюда на ПМЖ. Кипр — идеальное место для работы на удаленке, поэтому здесь зимуют представители крупнейших компаний, включая Amazon, PariMatch, Forex, World of Tanks.

Зимняя температура на Кипре колеблется от +18 до +24º C, ночью от +9 до +16º C. Зимой остров оживает: все поля, горы, холмы и луга покрываются травой, деревья цветут, все благоухает благодаря комфортной температуре воздуха и кратковременным дождям. 

Прошлая зима 2020–2021 выдалась теплой — народ купался в море. Зимой на Кипре среднестатистической семье из трех человек понадобится около €300 на продукты.

Любой человек может проживать на Кипре до 90 дней за полгода. Если хочется дольше, то надо получить статус ВНЖ: собрать документы, открыть счет в кипрском банке и предъявить миграционному офицеру документ на владение недвижимостью на Кипре или договор аренды. При этом иностранцы с ВНЖ, ПМЖ или гражданством Кипра и их семьи в пандемию имели право свободно посещать остров без всяких ограничений.

Стоимость не люксовой, но довольно чистой и приличной односпальной квартиры начинается от €800 в месяц, с двумя спальнями — от €1,2 тыс., с тремя спальнями — от €1,6 тыс. (при условии аренды сроком на год и более). На короткий зимний период до трех месяцев выйдет чуть дороже.

Если же снимать посуточно, то стоимость аренды апартаментов с одной спальней начинается от €40 в сутки, стандартной виллы среднего класса — от €300 в сутки (от €3,5 тыс. в месяц). Сейчас спрос на аренду растет в геометрической прогрессии и превышает предложение, поэтому аренда тоже дорожает.

ОАЭ

В ОАЭ с октября по март очень благоприятные погодные условия, средняя температура от 25 до 30º C, поэтому работать на удаленке здесь комфортно. Так называемые зимовки регулируются визовым режимом, говорит Елена Тимченко, управляюший партнер Royal Home Real Estate. Граждане России получают туристическую визу на три месяца.

Аренду (даже краткосрочную) регулирует департамент по туризму, поэтому даже частный владелец должен иметь лицензию. Поэтому перед подписанием договора аренды лучше проверить ее наличие, а бронировать объект — только через проверенные и известные базы.

Стоимость квартиры стартует от $1 тыс. в месяц (и это будет очень скромный вариант). Спрос на такую аренду высок, он достигает пика ближе к зиме, особенно к зимним праздникам, когда стоимость увеличивается в разы. Кроме того, ставка аренды часто привязана к крупным мероприятиям, которые проводятся в Дубае, — например, к международным выставкам. Планируя поездку, сверьтесь с календарем таких событий и бронируйте жилье заранее.

Греция

Еще одно популярное для зимовки направление — Греция, советует Юлия Галич, руководитель отдела аренды Tranio. Цены, разумеется, зависят от потребностей. Так, небольшая квартира со спальней и гостиной обойдется примерно в €400–600 в месяц, причем при бронировании на несколько месяцев можно рассчитывать на скидку. Вилла — более дорогой вариант, такое жилье будет стоить €4–5 тыс. — этот сегмент пользуется спросом в Афинской Ривьере (прибрежный район в южном пригороде Афин).

Подробности жизни в Греции зимой делится Наталья Ивлева, хозяйка гостевого дома на Крите: «Конечно, по сравнению с летом зимняя жизнь на острове кажется гораздо более спокойной: с туристическими целями люди приезжают нечасто, потому что море, несмотря на хорошую погоду, все же остывает градусов до 15º C, хотя находятся смельчаки, готовые окунуться. Тем не менее зимовка на Крите — отличный вариант: чистейший воздух, тишина, всё цветет… А если хочется зимних впечатлений, то всего в получасе езды горы — там бывают и снегопады, и метели».

Стоимость стандартных апартаментов (спальня и гостиная) начинается от €500 в месяц — это будет скромный, но вполне приличный вариант неподалеку от моря. К слову, зимой на Крите дуют очень сильные ветры, поэтому селиться на берегу Ивлева не рекомендует — тут и сквозняки, и слишком уж громкий шум моря, который рискует быстро надоесть.

При бронировании Ивлева рекомендует поинтересоваться системой отопления: несмотря на относительно теплые зимы (некоторые удивляют температурами выше +20º C), бывают и резкие похолодания. Арендное жилье Крита заточено под летний туризм, поэтому апартаменты могут не выдержать испытаний холодом.

А еще Наталья Ивлева рекомендует обратить особое внимание на локацию: если городок сплошь состоит из отелей, зимой в нем может быть слишком тоскливо.

«Крит является не самым популярным для зимовки направлением, но вариантов аренды здесь хватает: даже в разгар рождественских праздников (а Рождество тут празднуют гораздо масштабнее, чем Новый Год) найти приличный вариант удастся всегда».

Для зимовки хватит и туристической визы — она действует 90 дней в течение 180 дней. Хочется дольше — придется выехать из страны и вернуться.

Хорватия

Зима в Хорватии относительно мягкая, но все же теплой ее не назовешь: бывают и морозы, и сильные ветры, и туманы. Основным плюсом удаленщики считают спокойствие и низкие цены. Евгения зимовала в Хорватии уже три раза — всегда по два-три месяца. В этом году после перерыва собирается повторить свой опыт.

«Предложение найти не проблема: оно всегда выше спроса. Мы с мужем обычно берем апартаменты с одной спальней и балконом, где-то на третьей линии от моря и дальше. Первый раз жили в Задаре, мужа направили туда в командировку на три недели. Мы полетели вместе и задержались на пять недель. Еще дважды мы ездили уже сами — оба раза в Сплит, там зимой поживее».

После ковидных ограничений Хорватия ввела особую визу для удаленщиков — она позволяет находиться в стране до года. Главное, чтобы вы или компания, в которой вы работаете, не являлись хорватскими юрлицами и не работали на территории страны. При этом виза распространяется на членов семьи таких удаленщиков, что очень удобно.

По словам Евгении, цены на продукты в Хорватии не очень высокие — они сопоставимы с московскими, а на отдельные позиции — ниже. «Правда, такого ассортимента, как в столице, конечно, нет, и это немного досадно. Апартаменты обходятся нам примерно в €600–700 в месяц. Смело торгуйтесь: хозяева понимают, что в несезон мяч не на их поле, поэтому есть шанс остаться и вовсе без жильцов», — советует девушка.

Так что выбор за вами: сейчас самое время попробовать пожить в другой стране, работая удаленно. Новые впечатления и тепло вам обеспечены.