Эксперты Циан.Аналитики изучили динамику и структуру предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников и выяснили причины стремительного роста рынка в последние годы.
Были проанализированы объявления о сдаче в посуточную аренду квартир на сайте cian.ru в городах-миллионниках РФ.
За три года выбор на рынке посуточной аренды вырос в семь раз
Начиная с весны 2022 года на рынке посуточной аренды фиксируется резкий рост объёма предложения. В августе 2024 года на рынке городов-миллионников на сайте cian.ru доступно порядка 100 тыс. лотов, а в августе 2021 года было лишь 14 тыс. Таким образом, за три года выбор на рынке увеличился в семь раз.
Для сравнения: на рынке долгосрочной аренды такой тренд не наблюдается. За последний год выбор заметно сократился, сейчас на рынке городов-миллионников экспонируется около 24 тыс. объявлений, что примерно в два раза ниже средних значений последних пяти лет. В «межсезонье» не было глубокого снижения активности, и объём предложения не смог восстановиться до уровня лета 2023 года.
Динамика объёма активного предложения на рынках долгосрочной и посуточной аренды городов-миллионников
По данным Циан.Аналитики
За счёт чего растет объём предложения?
Рост количества объявлений за последние три года был зафиксирован в домах всех периодов застройки. Но особенно сильно увеличивался выбор в недавних новостройках, возведённых с 2015 года.
Наиболее быстрыми темпами выбор рос весной−летом 2022 года. Стремительный рост лотов на рынке посуточной аренды был связан не только с переносом объявлений с известных зарубежных площадок, которые прекратили свою деятельность в России, но и с выходом на рынок покупателей-инвесторов, которые приобретали жилье в эпоху льготной ипотеки для последующей сдачи в аренду.
Причина их выхода на рынок именно посуточной аренды — в стремлении максимизировать доходы от своей недвижимости: доходность бизнеса по краткосрочной сдаче жилья выше по сравнению с долгосрочной арендой. 30% всех объявлений, впервые опубликованных весной−летом 2022 года, — в недавних новостройках.
Количество лотов продолжило увеличиваться и в следующие два года, когда перенос объявлений с других площадок уже завершился. Только за последний год, с августа 2023-го, объём предложения на нашей площадке вырос на треть. Главной причиной стал вывод объектов от покупателей-инвесторов. Среди объявлений, впервые опубликованных на нашей площадке за последний год, уже 39% — в недавних новостройках.
Динамика объёма предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников в разрезе по типам застройки
По данным Циан.Аналитики
Такая ситуация была характерна для всех без исключения городов-миллионников. Если количество объявлений во всех других типах застройки за последний год увеличилось на 18–29%, то в недавних новостройках — на 45%, а за два года — на 44–70% и в два раза (на 100%) соответственно.
Как изменилась структура предложения в сегменте «посутки»
В результате опережающего роста количества объявлений в новых домах их доля в структуре предложения увеличилась до 35%. То есть теперь каждая третья квартира на рынке посуточной аренды сдаётся в доме, построенном с 2015 года.
Ещё летом 2021 года таких квартир было лишь 21% общего объёма, а пять лет назад — 12% (меньше, чем в постсоветских монолитных и кирпичных домах, а также советских панельных и блочных домах. — Прим. Циан.Аналитики).
Структура предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников по типам застройки
По данным Циан.Аналитики
За последние три года наиболее сильно доля объявлений в недавних новостройках увеличилась в Ростове-на-Дону (+27 п. п.), Перми (+23 п. п.), Уфе и Краснодаре (+22 п. п.) при +14 п. п. в среднем по миллионникам. В Санкт-Петербурге зафиксирован наименьший прирост (+7 п. п.).
Более половины рынка объявления в новых домах в августе 2024 года составляют в Краснодаре (75%), Ростове-на-Дону (61%) и Перми (52%). Минимальные показатели — в Санкт-Петербурге (23%), где много квартир сдаётся в дореволюционных домах, Москве (24%) и Нижнем Новгороде (29%), где значительная часть новостроек удалена от исторического центра.
Доля объявлений в недавних новостройках в структуре предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников
| Город | Доля от общего количества лотов | Изменение за три года | |||
| август 2021 года | август 2022 года | август 2023 года | август 2024 года | ||
| Волгоград | 20% | 25% | 29% | 31% | +11 п. п. |
| Воронеж | 37% | 41% | 43% | 47% | +10 п. п. |
| Екатеринбург | 24% | 29% | 36% | 40% | +16 п. п. |
| Казань | 24% | 32% | 34% | 37% | +13 п. п. |
| Краснодар | 53% | 68% | 71% | 75% | +22 п. п. |
| Красноярск | 18% | 27% | 28% | 34% | +16 п. п. |
| Москва | 11% | 20% | 21% | 24% | +13 п. п. |
| Нижний Новгород | 16% | 23% | 27% | 29% | +13 п. п. |
| Новосибирск | 32% | 40% | 45% | 49% | +17 п. п. |
| Омск | 18% | 24% | 29% | 34% | +16 п. п. |
| Пермь | 29% | 47% | 50% | 52% | +23 п. п. |
| Ростов-на-Дону | 34% | 51% | 56% | 61% | +27 п. п. |
| Самара | 23% | 33% | 39% | 39% | +16 п. п. |
| Санкт-Петербург | 16% | 22% | 22% | 23% | +7 п. п. |
| Уфа | 24% | 33% | 45% | 46% | +22 п. п. |
| Челябинск | 17% | 26% | 25% | 30% | +13 п. п. |
По данным Циан.Аналитики
