Каждый житель Петербурга мечтает совместить на первый взгляд несовместимое: пользоваться всеми благами города, иметь шанс быстро доехать до работы, сходить в ресторан, театр или ТЦ и при этом жить на природе, в своем доме, в окружении зелени. «Это реально», — говорят в СК «Заневский» и предлагают приехать в «Новую Ижору».
Локация и дома
Коттеджный поселок «Новая Ижора» расположен на юге Петербурга, в Пушкинском районе, рядом с городом Колпино. Это не проект, нарисованный на бумаге: первые дома здесь были возведены более 10 лет назад. Поселок заселен и обжит. Сегодня в «Новой Ижоре» построено около 1 тыс. коттеджей, в которых живут люди.
Недавно застройщик начал продавать вторую очередь проекта, которая будет сдана в III квартале 2022 года. Она включает в себя 54 дома, объединенных общим архитектурным стилем. В продаже как отдельно стоящие двухэтажные коттеджи с собственным участком земли, так и дуплексы — тоже двухэтажные, с земельным участком и отдельным входом для каждой семьи.
Те, кто готов построить дом по собственному проекту, могут купить здесь земельный участок и создать на нем дом мечты. Все коммуникации к участкам уже подведены.
Площадь домов новой очереди — от 80 до 250 кв. м. Даже в самом демократичном варианте есть просторная (более 30 кв. м) кухня-гостиная, две спальни и два санузла.
директор по маркетингу строительной компании «Заневский»
Дома второй очереди отличаются от построенных большим метражом и наличием дополнительных помещений: кладовки, гардеробной, постирочной. «Последний год показал, что дом должен быть “крепостью”, в которой удобно жить, работать, комфортно пережидать любые ограничения без потери качества жизни», — поясняет Денис Кривцов.
Коттеджи строятся по единой технологии: монолитные железобетонные плиты в основании и внешние стены из газобетонных блоков с вентилируемыми фасадами.
Все дома сдаются без внутренней отделки и с возможностью перепланировки. Изменить и достроить в них реально всё что угодно — например, летнюю террасу или гараж.
Собственные участки
Каждое домовладение в поселке продается со своим участком площадью от двух до шести соток. Его можно использовать для отдыха на природе, поставить садовую мебель, мангал и гриль, посадить деревья и цветы, устроить футбольное поле для детей или небольшой огород для выращивания овощей и фруктов к летнему ужину на природе.
Многие жители так и делают, а потом угощают соседей. Старожилы поселка ставят на своих участках детские площадки, качели и бассейны.
Парковочное место для одного–двух авто есть у каждого дома. Гости будут оставлять свои машины на дороге у коттеджа или на гостевой парковке.
Экология
Выращивание плодовых деревьев, ягод и ароматных трав на территории поселка безопасно и полезно. Эта земля чистая, здесь никогда не было никаких вредных производств или складов.
Вокруг квартала и сейчас нет крупных промышленных зон, которые способны загрязнить воздух и почву. Пушкинский район считается одним из самых экологичных районов Петербурга. Покупатели жилья выбирают его из-за обилия зелени и мест для прогулок и отдыха. Вокруг квартала «Новая Ижора» их тоже немало: в 10 минутах пешком расположен Колпинский парк с озерами, да и сам коттеджный поселок окружен зелеными зонами.
Инфраструктура
В отличие от многих городских кварталов, где социальная инфраструктура строится по остаточному принципу, в «Новой Ижоре» она не просто построена, а введена в эксплуатацию и функционирует. На территории квартала работает два детских сада с бассейнами и школа, тоже с бассейном. Есть часовня, несколько небольших магазинов, детские и спортивные площадки.
По мере застройки и заселения улиц девелопер возводит на них новые площадки и скверы, чтобы они всегда были у жителей под рукой.
Преимущество проекта «Новая Ижора» состоит не только в том, что он находится в черте Петербурга и его жители имеют городскую прописку, но и в том, что он не оторван от жизни мегаполиса.
В кафе, аптеку или фитнес-клуб не нужно ехать. Поселок примыкает к Колпино, причем не к окраине, а к активной части города.
Близость Колпино позволяет использовать давно сформировавшуюся и постоянно развивающуюся инфраструктуру этого города. В радиусе километра от ЖК «Новая Ижора» (10 минут пешком) есть несколько крупных продуктовых магазинов («Пятерочка», «Магнит», «Семишагофф», «Верный»), четыре школы, гимназия, около десятка детских садов, поликлиники, аптеки, кафе и торговые комплексы.
В поселке «Новая Ижора» работают все городские сервисы доставки еды из ресторанов, сервисы доставки продуктов и товаров.
Транспортная доступность
Квартал «Новая Ижора» находится в развитом районе Петербурга и примыкает к городу Колпино, поэтому проблем с общественным транспортом нет: автобусы, маршрутки и трамваи ходят регулярно. Местные жители говорят, что быстрее всего добираться до метро на трамвае — 15 минут до станции «Шушары». За это же время до нее можно доехать на автомобиле.
До центра города на машине — 40 минут, до аэропорта Пулково — 25 минут, до парков Пушкина и Павловска — 20 минут. Недалеко от квартала проходит федеральная трасса М-10 (Московское шоссе) с выездом на КАД и скоростная трасса М-11, благодаря которым удастся быстро добраться в любую точку Петербурга и Ленобласти.
Еще один способ попасть в исторический центр Петербурга — на электричке. В 10 минутах от коттеджного поселка находится ж/д станция, до площади Восстания — полчаса пути.
Коммуникации и тарифы
Поскольку «Новая Ижора» находится на территории Петербурга, все коммуникации в поселке — городские, центральные. Никаких дополнительных инженерных работ проводить не придется: каждый дом обеспечен водой, электричеством, газом на уровне городского дома.
А вот чеки за пользование ресурсами отличаются от тех, что получают жители многоэтажек, притом в меньшую сторону. Об этом рассказывают те, кто здесь живет: им помогает экономить не только тарифная политика управляющей компании, но и опция отключить услуги, которые не используются. Допустим, газовое отопление теплой осенью или весной допустимо скорректировать или отключить — это уменьшит счет в квитанции.
УК, безопасность и сообщество соседей
В квартале работает своя управляющая компания, которая занимается обслуживанием, разрешением возникающих вопросов, уборкой территории и охраной. К безопасности жителей в поселке подходят комплексно: кроме сигнализации в домах есть круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование территории. Слепых зон здесь нет, а благодаря развитой системе дорог внутри квартала служба охраны успевает отреагировать на вызов в течение двух-трех минут.
Управляющая компания поддерживает соседское сообщество и проводит совместные праздники для жителей: на Новый год, Масленицу или просто в летние выходные на природе. Она же занимается ремонтом и благоустройством общественных зон на территории поселка и озеленением улиц.
Резюме
ЖК «Новая Ижора» — это уютный, зеленый и обжитой коттеджный поселок с чистым воздухом и возможностью полноценно жить в собственном доме. При этом вся городская инфраструктура — магазины, рестораны, спортклубы — расположена в 10 минутах ходьбы от дома. А до центра Петербурга реально добраться на автомобиле, автобусе или электричке за полчаса. Этот проект — действительно оптимальное сочетание преимуществ большого города и тихой жизни на природе в своем коттедже.
