«Карты на стол: в пределах Садового и даже Третьего кольца найти за эту сумму приличное жилье не получится, — делится опытом арендатор Тимофей. — Но есть и хорошие новости: то, что раньше было глухим замкадьем, сегодня превратилось в районы с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Я снимаю квартиру в Сосенском за 33 тыс. рублей в месяц и доезжаю до парка Горького за час — живя в Строгино или Алтуфьево, я тратил бы почти столько же, но за аренду платил бы гораздо больше!»
Если ваш бюджет ограничен, это не повод расстраиваться — на момент публикации статьи в столице 199 предложений долгосрочной аренды до 35 тыс. рублей в месяц (некоторые из них — в старых границах Москвы).
Три способа снять квартиру недорого
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов уточняет, что есть три группы объявлений для арендаторов, которые хотят сэкономить.
1. Больше всего дешевых объявлений о долгосрочной аренде — в Новой Москве: в Десёновском, Рязановском, Сосенском и Филимонковском.
В основном сдаются студии в новостройках. Некоторые из них — без ремонта и при условии, что арендатор сделает его самостоятельно. Но есть и стандартные предложения.
2. В старых границах Москвы в бюджете до 35 тыс. рублей в месяц можно выбрать предложения в Зеленограде (в частности, в старой части Крюково), Южном Бутово и Некрасовке.
В пределах МКАД есть единичные предложения в домах гостиничного типа в Гольяново и Измайлово, в панельных домах в Западном Бирюлево и Вешняках.
3. Аренда комнат — те, кто согласен жить в одной квартире с хозяевами или другими арендаторами, найдут жилье практически в любом районе Москвы.
И даже сэкономят: стандартная ставка аренды комнаты составляет 20–22 тыс. рублей в месяц, а варианты дешевле 30 тыс. рублей. есть почти в любом районе, включая центр города.
Топ-10 районов Москвы по доле предложений на рынке долгосрочной аренды дешевле 35 тыс. рублей в месяц| Район | Доля лотов дешевле 35 тыс. руб.
в месяц в общем объеме лотов в районе |
| Десёновское (Новая Москва) | 20% |
| Рязановское (Новая Москва) | 11% |
| Сосенское (Новая Москва) | 9% |
| Филимонковское (Новая Москва) | 8% |
| Крюково (Зеленоград) | 6% |
| Троицк (Новая Москва) | 5% |
| Южное Бутово (ЮЗАО) | 4% |
| Кокошкино (Новая Москва) | 4% |
| Некрасовка (ЮВАО) | 3% |
| Щербинка (Новая Москва) | 3% |
По данным Циан.Аналитики
Коротко о районах
Если вы только собираетесь переезжать в Москву и пока плохо представляете, что это за районы, вот краткая справка о каждом из них.
Десёновское
Лидер рейтинга по доле дешевых квартир. Транспортная доступность пока не на высоте: путь до центра отнимет около полутора часов. Метро сюда еще не проведено, и добираться до него придется на автобусе (около 30 минут). Открытие станции здесь планируется в 2025–2026 годах.
Десёновское состоит из двух частей: частный сектор и новостройки — мало- и многоэтажные.
Аренда здесь подойдет тем, кому не надо каждый день ездить на работу в столицу. Инфраструктура развита — есть и социальная, и досуговая, и бытовая. За прогулками — в парк «Природный» на берегу Десны.
Рязановское
Инфраструктура распределена неравномерно: многоквартирные дома в Рязановском чередуются с широкими полосами частного сектора. Детские сады и школы есть, а вот поликлиник маловато — скорее всего, придется ехать. То же самое с магазинами и досуговыми объектами. Зато район граничит с крупными городами к югу от Москвы — Щербинкой и Подольском. В обоих инфраструктура развита гораздо лучше, хотя в Щербинке непросто с государственной медициной. Добраться до Щербинки можно в пределах получаса.
А вот до центра Москвы (к примеру, до метро «Павелецкая») ехать придется подольше — около полутора часов через ту же Щербинку, там есть станция МЦД.
Из недостатков — близость к аэропорту Остафьево, но не стоит путать его с Домодедово: тут гораздо тише. Из достоинств — музей-усадьба «Остафьево», где можно и погулять, и насладиться искусством.
Сосенское
Дорога до центра Москвы займет около часа, если вы снимете квартиру рядом с одной из трех станций метро. Сам район знаменит Коммунаркой, где находится одна из крупнейших больниц Москвы.
С остальной инфраструктурой тоже всё отлично: есть и школы (включая частную школу «Летово», которая в рейтинге Global Top IB Schools 2022 и 2023 года занимает первое место в мире), и детские сады, и институты, и рестораны, и магазины, и спа-салоны. По удобству проживания Сосенское с Коммунаркой можно считать филиалом Москвы.
Филимонковское
Тут две основных особенности: близость к аэропорту Внуково (минус) и огромные лесные массивы — они занимают почти половину территории поселения (плюс). Хотите жить поблизости к природе — вам сюда.
Предложения долгосрочной аренды сконцентрированы в деревне и поселке Марьино (да, они носят одно и то же название) и их окрестностях. Дорога до «Охотного Ряда» — 1 час 10 минут, но до ближайшего метро «Филатов Луг» придется 26 минут ехать на автобусе. Магазинов тут достаточно, а вот с образовательной и медицинской инфраструктурой довольно грустно — всего по одному объекту. Развлекаться и ходить по магазинам тоже особо негде, если не брать в расчет маленький пляж на берегу реки Незнайки и ТЦ Vnukovo Outlet Village — до него от Марьино час пешком или 20 минут на такси.
Крюково
Район в Зеленоградском административном округе, к северу от Москвы. В центр столицы проще всего отправиться с одноименной железнодорожной станции Крюково. Но до нее, вероятно, придется 10–15 минут ехать на автобусе: новостройки, где и сдаются квартиры, расположены на некотором удалении.
Крюково — развитый район, здесь есть и куда сходить (поесть, закупиться, погулять — кругом сплошные ТЦ и парки). Школ и медицинских учреждений тоже хватает, хотя неожиданно остро стоит вопрос с детскими государственными поликлиниками — придется ехать в соседние районы.
Троицк
Компактный, но очень концентрированный город в Новой Москве. С одной стороны, он дальше от Москвы, чем некоторые перечисленные выше поселения. С другой, с инфраструктурой здесь всё в порядке: есть школы, училища, детсады и многочисленные медицинские учреждения. Из неожиданных объектов — музей «Физическая кунсткамера». Есть множество магазинов-ресторанов на любой вкус и кошелек, а также развлечения на природе — пляж на Десне, лодочные станции, усадьбы и несколько зон отдыха. Зимой работает популярная лыжная база «Лесная».
До центра Москвы можно добраться за 1 час 20 минут: автобус до метро «Коммунарка» Сокольнической линии или «Теплый Стан» Калужско-Рижской линии идет чуть более получаса.
Южное Бутово
В Южном Бутово до метро можно дойти пешком. В районе четыре станции: «Бунинская аллея», «Улица Горчакова», «Бульвар Ушакова» и «Улица Скобелевская», так что до центра можно добраться примерно за час или час с небольшим.
Южное Бутово соседствует с аэропортом Остафьево и расположен между зелеными массивами — Битцевским лесом, ландшафтным парком «Южное Бутово» и заповедником «Заказник Южное Бутово». В районе есть вся инфраструктура — от социальной и спортивной до торгово-развлекательной.
Кокошкино
Через Кокошкино проходит железнодорожная ветка, так что проблем добраться до Москвы не будет: до метро «Кутузовский проспект» можно доехать за 50 минут. Из грустных новостей — от Аэростатной улицы до активного аэропорта Внуково — те же 50 минут, но уже пешком. Впрочем, шум от самолетов мешает не всем.
А вот что действительно может утомить, так это поиски инфраструктуры: ее тут маловато. Конечно, без продуктового магазина вы не останетесь, но на этом всё. Даже поликлиники нет — за сервисом придется ехать в Москву.
Некрасовка
Район Некрасовка примыкает к развитым Люберцам, хотя с точки зрения инфраструктуры и сама не отстает. Здесь и свое одноименное метро (50 минут до «Таганской»), и полный спектр кафе-магазинов-спортзалов, и озеро Черное с пляжем.
Но если вы ценитель уединения и чистого воздуха, лучше все же поискать другой вариант. Во-первых, плотность застройки и населения тут очень высокая. Во-вторых, район граничит с полями аэрации, и время от времени они наполняют окрестности не самым приятным ароматом.
Щербинка
В городе проходит МЦД-2, что облегчает дорогу из Щербинки до центра столицы. Из центра Щербинки до станции метро «Боровицкая» ехать в среднем 1 час 10 минут.
Исключение в смысле транспортной доступности составляет отделенный бетонным заводом участок — там есть несколько совсем бюджетных предложений по 30 тыс. рублей в месяц (этот участок соседствует с аэропортом Остафьево).
Со школами в Щербинке всё в порядке, а вот с медициной похуже — поликлиник немного. Зато полно сетевых продуктовых, кафе и магазинов одежды — есть даже крупный ТЦ.
Да, квартира с арендной платой до 35 тыс. рублей в месяц будет расположена в районе за МКАД, но качество жизни не сильно отличается от районов в старых границах столицы. Ищите свой вариант на Циан!
