Зачем подавать фейковые объявления, если сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса способов стрясти с добропорядочных арендаторов деньги еще даже до того, как они придут на первый просмотр! Рассмотрим примеры.
Мнимые владельцы
«Володельцы»
Мошенники создают сразу несколько аккаунтов, под которыми публикуют выгодные предложения. При этом сами они представляются собственниками. Объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некая сумма: таким образом объект якобы бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».
Иногда мошенники объясняют необходимость оплаты тем, что многие приезжают на просмотр, но квартиру не арендуют, а лишь тратят время хозяев. Называются и другие причины.
Самое важное правило во всех случаях звучит так: никаких платных показов и никаких денег за «бронь» (исключением может быть посуточная аренда).
Вас также должен насторожить тот факт, что аккаунт у собственника совсем новый.
Кража личных данных, пароля и денег с карты
«Сказочники»
Детали, красочные описания окружающего мира и скорбные признания о мелких недостатках приятно читать («писал живой человек, а не бездушная машина!»), но это тоже способно быть тревожным звоночком. Особенно когда к ним присоединяется вариант оплатить аренду квартиры по предложенной ссылке.
Схема такова: используя объявления с других сайтов и информацию о районе из открытых источников, мошенники создают очень правдоподобное объявление.
Пообщавшись с арендатором на сайте, мошенники предлагают перейти в личную переписку в мессенджерах (специально для этого они приобрели в подземном переходе сим-карту), договариваются об оплате через якобы сервис того же сайта, где было найдено объявление.
Затем — вот оно! — жертва получает ссылку на оплату, но эта ссылка сгенерирована ботом: выглядит похоже на настоящую, только деньги уходят прямиком в карман мошенникам.
Более того, схема позволяет получить все данные карты, а это значит, что обманутый арендатор лишится не только суммы, выплаченной за аренду, но и вообще всей суммы на карте. Переход в мессенджеры нужен для того, чтобы увести жертву с реального сайта и подсунуть подделку.
«Сказочники-2»
Ту же схему мошенники пытаются провернуть и в обратном направлении. На этот раз они притворяются арендаторами и просят доверчивого собственника позволить оплатить приглянувшуюся им квартиру заранее: якобы через тот же самый сайт, на котором и было найдено объявление. Перевести нужную сумму просто на карту подставной арендатор опасается: вдруг обманут? Такая политика сбивает с толку — ведь мошенником выставляют хозяина!
Спустя несколько минут с сообщением «оплатил!» мошенник присылает фейковую ссылку на получение денег. Пройдя по ссылке, хозяин обнаружит свое объявление (оно уже сгенерировано ботом) и просьбу ввести данные карты, на которую сервис сейчас переведет деньги, уплаченные «арендатором».
Никогда не переходите по ссылкам на оплату или для получения оплаты (тем более если получаете эти ссылки от новых знакомых).
«Фишеры» («рыбаки»)
Суть схожа с сюжетом «сказочников». Мошенники просят оплатить что-либо через подставной сайт, дизайн которого полностью совпадает с дизайном известного и проверенного ресурса. Жертва думает, что внесла оплату на проверенном сайте, но это не так.
Фишинговые сайты способны копировать даже самые известные площадки с объявлениями.
Распознать их достаточно легко — всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания точно не к добру.
«Информационное агентство»
Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис. Аргументов для такого визита находится достаточно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая международной практикой.
Уже в офисе мошенники умудряются получить с клиента деньги и подпись в договоре под строчкой о выполненных обязательствах и об отсутствии претензий. Иногда ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той самой квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часов.
Позже выясняется, что собственник на встречу не приехал, а дом вообще нежилой. На этом этапе мошенники разводят руками, напоминают, что они оказывали лишь информационные услуги, связав арендатора с арендодателем, и предлагают другие варианты — чаще всего неликвидные.
Арендатор от этих вариантов отказывается, но деньги за услуги забрать уже не может: договор-то подписан, претензий нет.
Чтобы не попасть в такой переплет, помните: все встречи по поводу аренды квартиры проводятся только на месте вашего будущего проживания. Никаких визитов в офис и подписания документов до реального просмотра!
«Лидогенераторы»
Мошенники научились продавать недобросовестным агентствам контактные данные и информацию об интересах тех людей, которые когда-либо интересовались арендой жилья, — лиды.
Схема проста: мошенники подают красивые объявления о сдаче райских кущ в аренду (о том, что кущи фейковые, знают только авторы затеи) и подробнейшим образом выясняют предпочтения тех потенциальных клиентов, которым не повезло по этому липовому объявлению позвонить.
Далее мошенники составляют собственную базу клиентов, после чего выкупившие ее агентства начинают названивать им и предлагать уже реальные (но далеко не такие райские, как квартира-приманка) варианты.
Совет стандартный: не покупайтесь на слишком красивые и одновременно слишком дешевые варианты. Если же любопытство взяло верх, уточняйте, что вам нужен только этот эдем, и никакой иной.
«Дешевые» квартиры
«Коммунальщики»
Тут действуют не столько мошенники, сколько не очень добропорядочные граждане. В объявлении они напишут, что аренда квартиры обойдется в условные 40 тыс. рублей (и вы, конечно, рассмотрите этот вариант, потому что аналогичные соседние обойдутся уже в 50 тыс. рублей). Но мимоходом собственник упомянет еще и про «коммуналочку — там немного». Под «немного», скорее всего, будут подразумеваться те самые 10 тыс. рублей разницы.
Вы тем временем успеете полюбить квартиру как родную — на то и расчет. Вычислить финт легко: странный дисконт выдает его с головой.
«Есть такая же, но чуть дороже»
Еще один вариант развода на ту же тему — фраза «эта квартира сейчас недоступна» («после пожара», «нынешние жильцы продлили аренду на месяц», «у вас не та форма бровей»). Но, конечно, «есть очень похожая, только чуток подороже, посмотрим?»
Не ведитесь на «дешевые» квартиры. Если можно сдать квартиру по той же цене, что и аналогичные рядом, демпинговать никто не будет.
«Эвакуаторщики»
Схема стара как парадное трико дяди Яши. В объявлении мошенники рассказывают про одну квартиру, а на практике выясняется, что объект расположен совсем по другому адресу (как правило, дальше от центра) и находится в менее привлекательном состоянии. А то и вовсе занят.
Но тут-то и начинается волшебство и магия — есть прекрасная альтернатива: точно такая же квартира, только на три станции метро дальше, на два ремонта старше и на полгроша дороже. Берете?
Подсказываем: нет, не берете, потому что это классический развод.
Внимательно изучайте объявления. Если слишком дешево для такого варианта — пора подозревать неладное. Еще один лайфхак: проверьте, соответствует ли панорама с «Яндекс.Карт» тому, что представлено на фотографиях. Во всяком случае сопоставьте вид из окна и на дом.
Собрать залоги и исчезнуть
«С миру по нитке»
Мошенники арендуют симпатичную квартиру, сдающуюся посуточно, подделывают документы о праве собственности и подают объявление о долгосрочной аренде.
В течение нескольких последующих дней они благополучно договариваются сразу с несколькими будущими арендаторами о сдаче, получают с каждого залог и оплату за первый месяц, после чего испаряются вместе с деньгами.
Распознать такой вид мошенничества довольно легко: вас должны насторожить отсрочка заселения и слишком выгодные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.
«Хамовники» («ткачи»)
Двойной обман. Сначала этот вид мошенников обманывает риелтора, аккаунт которого заработал себе статус «работаю честно», а затем, действуя от его лица, — клиентов.
Сюжет этой басни таков: «ткачи» обращаются к риелтору якобы по рекомендации и предлагают заплатить комиссию, но предупреждают, что арендаторов они хотят выбрать самостоятельно. Поэтому риелтор должен в опубликованном от своего имени объявлении указать номер телефона мошенников, то есть, простите, «ткачей».
Далее риелтору высылаются данные по квартире (не факт, что она существует), затем воспроизводится та же схема, что и с «володельцами» («заплатите за просмотр» или «забронируйте, так как кандидатов много»), только уже от имени добропорядочного риелтора — в эпилоге модераторы его незаслуженно накажут.
Вычислить такой развод можно по предложению заплатить вперед.
Потеря времени
«Мозгоклюи»
Полноценными мошенниками их назвать сложно: обман заключается лишь в том, что вы нужны таким «работничкам» только как массовка.
Да, квартиру вам предоставят (и даже оплату попросят только постфактум), но процесс подбора будет настолько долгим, нервным и в результате некачественным, что результат радости не принесет. Зато ваше присутствие позволит такому агентству заявить о своей востребованности.
Заключение
Саперы и риелторы часто говорят: если чутье подсказывает, что где-то что-то не так, скорее всего, так и есть.
Проверьте дважды. Перечитайте трижды. И пойдите другим путем. Или снимите квартиру на Циан, где объявления проходят модерацию и вы можете быть уверены в реальности фотографий.
Благодарим за помощь в подготовке статьи Алексея Домео, модератора Циан.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов
