Семейная ипотека стала главным драйвером жилищного рынка, заявил гендиректор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Завершение льготной программы не окажет сильного влияния на рынок новостроек Петербурга, так как массовая льготная ипотека c господдержкой почти исчерпала себя, уверен эксперт.
Почти половина ипотечных сделок с новостройками приходится на семейную ипотеку, подчеркнул Заседателев. Он предупредил, что ужесточение условий программы может негативно повлиять на рынок. Это снизит доступность жилья для семей с детьми и приведет к заметному сокращению спроса.
Идею дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от площади квартиры эксперт оценил положительно. По его мнению, для покупателей квартир площадью более 60 «квадратов» ставку можно снизить на 1 или 2 процентных пункта. Это мотивирует семьи с детьми приобретать более просторное жилье и снизит финансовую нагрузку на семейный бюджет. Особенно актуальной программа будет для семей, в которых родился ребенок.
Массовая льготная ипотека на новостройки помогла поддержать строительную отрасль во время пандемии коронавируса, однако у нее есть и побочные эффекты, отметил Заседателев. Низкие ставки по ипотеке разогрели цены на недвижимость, из-за чего жилье стало недоступным для тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий. Еще одно последствие льготной ипотеки — увеличение ценового разрыва между новостройками и «вторичкой». Это создало трудности для тех, кто планирует продать имеющееся жилье, чтобы купить квартиру в новостройке.
После того как в декабре условия льготной ипотеки изменились, значительная часть строящихся квартир в Петербурге и Ленобласти стала недоступна для участников программы из-за новых лимитов. Отмена программы незначительно повлияет на активность рынка, уверен эксперт. Он ожидает, что программа сохранится в урезанном виде, — в регионах, где возводится мало нового жилья.
