В России предложили субсидировать аренду жилья до 30% для пар любого возраста, которые прожили в официальном браке более трех лет. Как сообщают «Известия», с такой инициативой выступила федеральная компания «Этажи», которая направила обращение в аппарат правительства Российской Федерации.
Планируется, что расходы на съемное жилье будут частично компенсировать за счет возврата оплаченного подоходного налога или изменения размера налоговой ставки для таких семей на время аренды.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Член правления Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предложенная мера положительно скажется на рынке аренды.
«Сейчас сложилась ситуация, когда аренда становится выгоднее ипотеки. Если раньше мы могли говорить, что незачем арендовать — лучше приобретать недвижимость в ипотеку, то сейчас зачастую сказать это невозможно, и аренда снова становится выгоднее ипотечных платежей. Мера своевременная. Благодаря этой истории уровень обеления рынка возрастет. Это подтолкнет собственников выходить из тени, заключать прозрачные договоры, платить налоги, чтобы клиенты могли получать вычеты», — сказал эксперт.
Арендодателям это не понравится
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова предположила, что инициатива косвенно направлена на выявление собственников, уклоняющихся от декларирования доходов от сдачи квартиры в аренду.
«Вследствие этого инициатива правительства особого восторга у арендодателей не вызовет. Что касается собственно семей-арендаторов, важно, насколько сложный будет механизм компенсации таких расходов и какие требования будут предъявляться к семьям для получения таких мер государственной поддержки. Будут ли установлены лимиты, касающиеся площади жилья, размера арендной платы и так далее», — сказала Ирина Зырянова.
По ее мнению, решающего воздействия на рынок аренды такая инициатива не должна оказать.
«Степень реакции рынка недвижимости на появление такого дополнительного источника финансирования будет разная в разных регионах, поскольку имеет значение доля арендаторов, которым будет доступна эта мера поддержки», — резюмировала президент РГР.
По инициативе есть вопросы
Директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова считает, что инициатива выглядит непродуманной, и вопросов по ней больше, чем ответов.
«Заявлено, что законопроект "поддержит семьи, которые живут вместе больше трех лет". Я уверена, что большинство таких семей, особенно с детьми, мечтают о своем жилье. Да, есть идейные квартиросъемщики — но это на самом деле очень небольшой процент. Просто сейчас такая ситуация на рынке недвижимости, что для многих семей мечта купить свою квартиру просто недостижима. То, что экономия в 30% от арендной платы поможет семьям накопить на первоначальный взнос — это, мне кажется, даже комментировать смешно. Не поможет», — сказала Екатерина Торопова.
По словам риелтора, инициатива вряд ли сможет вывести арендный бизнес из тени. Также она предположила, что субсидирование аренды более всего выгодно застройщикам, у которых сейчас явно застопорились продажи.
«Если новостройки не продаются — то их можно сдавать в аренду и так "отбить" свои затраты. Но интересы обычных семей тут явно не в приоритете. Мне кажется, лучше было бы укреплять и поддерживать рынок недвижимости и ипотеки — так, чтобы у семей была реальная возможность обзавестись своим жильем», — заключила специалист.
