Госдума одобрила поправки, касающиеся капитального ремонта в многоквартирных домах, которые являются объектами культурного наследия. Работы можно будет проводить без историко-культурной экспертизы, если они не затрагивают предмет охраны.
«Предлагаемые изменения позволят активизировать выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов — ОКН и обеспечить предотвращение их разрушения или причинения им вреда», — отметил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Нововведения предусматривают запрет на выполнение работ, изменяющих облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, а также ввести обязательное уведомление органа охраны ОКН не позднее чем за пять дней до начала работ. Инициатива уже получила одобрение от градозащитников.
«Идея в целом хорошая, она действительно упростит процедуру капитального ремонта в объектах культурного наследия. У нас в стране много правильных начинаний, но не всегда это приводит к позитивной реализации. Если инициатива будет грамотно прописана — нормальные санкции за какие-либо нарушения, а не копейки, которые застройщик заплатит и будет дальше нарушать, — то это пойдет на пользу. При условии нормального контроля со стороны соответствующего органа», — отметил градозащитник, общественник Ильдар Хабибуллин.
По мнению экспертов рынка недвижимости, инициатива является актуальной и правильной — она поспособствует поддержанию общего состояния объектов культурного наследия, а значит, и их сохранению. Так, в частности, считает руководитель департамента коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
«Жесткие требования создавали существенные препятствия для элементарного ремонта таких домов, не затрагивающего их культурной и исторической ценности, что вело к обветшанию и росту процента износа, нередко становилось причиной ухудшения жилищных условий проживающих там людей», — сказал специалист.
Квартиры в ОКН могут подорожать
Также эксперт подчеркнул, что такое решение позволит привести здания-памятники в нормативное состояние, благодаря чему повысится привлекательность квартир в таких домах, особенно в центральных локациях крупных городов. А вслед за этим вырастут и цены.
«Однако это больше вопрос долгосрочной перспективы, поскольку для эффективного процесса ремонта таких домов нужно как минимум наработать практику в рамках нового закона. Параллельно следует распространить изменения в законе и на объекты культурного наследия, не относящиеся к многоквартирным жилым домам, часть из них тоже требует ремонта», — резюмировал Антон Лескин.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков также отметил, что пока рано делать выводы по динамике цен на квартиры в жилых домах с охранным статусом.
«Не хочется бежать впереди паровоза в этом непростом вопросе. Законодательные изменения — лишь первый шаг, далее будет корректироваться и нарабатываться практика. И лишь по прошествии нескольких лет можно будет ожидать каких-то рыночных изменений в балансе спроса и предложения. Сейчас все это не гарантировано и говорить о том, как это отразится на ценах, рано», — заявил Михаил Хорьков.
