В России из-за стремительного ослабления рубля и возможного повышения ключевой ставки может вырасти спрос на квартиры в новостройках. Такой прогноз дал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
«В соотношении "первичка" — "вторичка" возможно смещение спроса в пользу первичного рынка. Люди смотрят, как меняются в цене валюта и золото, и перед резкими повышениями стараются уйти в более надежные активы. На рынке акций играет мизерная доля населения — 5–10%. Когда возникает вопрос обесценивания денег, люди все равно вкладываются в недвижимость. Там больших денег не заработаешь, но хотя бы сохранишь то, что есть», — рассказал эксперт корреспонденту Циан.Журнала.
С тем, что в стране вырастет интерес к квартирам в новостройках, согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Вслед за этим уменьшится выбор жилья.
«Разумеется, на экономике увеличение ключевой ставки отразится негативным образом, и число платежеспособных покупателей жилья сократится. Цены при этом, если и будут снижаться, то незначительно в самом начале негативного сценария. Следствием будет сокращение объема предложения на рынке, особенно на первичном», — отметил спикер.
Директор по консалтингу и развитию KEY CAPIATAL Эвелина Ишметова считает, что сейчас нет глубоких оснований для роста цен на квартиры после роста ключевой ставки.
«Большой отложенный спрос населения отсутствует, а уровень цен и так довольно высок. Посмотрим, как изменится ключевая ставка, и будет ли вообще интервенция и дополнительное регулирование со стороны властей. Если, например, меры со стороны Банка России не приведут к росту процентных ставок по ипотеке до заградительных значений, то влияние валютных колебаний на рынок не будет существенным», — заключила Эвелина Ишметова.
Также она добавила, что основная масса экспертов ожидает плавной стабилизации курса рубля в третьем квартале этого года.
Стоимость строительства вырастет?
В строительной компании «Дом Лазовского» отметили, что стремительное падение российской валюты уже повлекло за собой рост цен на стройматериалы. Особенно это касается домов комфортного и элитного классов.
«Логичным решением со стороны ЦБ будет повышение ставки. Это приведет к росту цен на ввозимые строительные материалы. В ближайшее время я ожидаю увеличения стоимости инженерии (котлы, насосные системы) еще до 20%. За год данная группа материалов уже прибавила в цене 100%. Падение рубля также сказывается на стоимости крепежа, ввозимого из Китая, на ценах лакокрасочных материалов. Даже если материал отечественный, до 30% в нем составляют импортные части», — сказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
При этом стоимость строительства, по мнению эксперта, в ближайшее время не изменится — сейчас девелоперы используют материалы, купленные ранее.
«Потом высокий строительный сезон закончится, цены проиндексируются. На 5% на дома стандартного класса, 10% — комфортного и от 20% — на элитный сегмент. Индексация напрямую зависит от доли импортных материалов в смете строительства. Нужно понимать, что я говорю о минимальных показателях и ситуации "на сейчас". Экономическая и социальная конъюнктура страны и мира меняется сейчас динамически. Но раньше осени кардинальных ценовых изменений на рынке ИЖС ждать не стоит», — заключил застройщик.
Склады в аутсайдерах
На рынке складской недвижимости повышение ключевой ставки скажется негативно. Так считает управляющий директор, партнер Skladman USG Евгений Нумеров. Это связано с тем, что основные покупатели складов — импортеры, у которых с повышением курса растут затраты.
«Также повышение ставки неизбежно повлечет за собой повышение ставок по кредитам, что тоже окажет негативное влияние на рынок купли-продажи сектора, так как 99% покупок на рынке складов идет с привлечением заемных средств», — сказал Евгений Нумеров.
