С 2025 года вырастет налог на дорогую недвижимость. Госдума приняла такой закон 10 июля. Документ уже подписан президентом. Изменения коснутся объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Региональные власти смогут увеличить налоговые ставки для такой недвижимости с 2 до 2,5%. Эксперты Consul Group по запросу «РБК Недвижимости» подсчитали, сколько объектов в столице подпадет под планируемое повышение налога.
По оценке специалистов компании, повышение налога позволит пополнить бюджет Москвы примерно на 26 млрд рублей. Под новые правила подпадут почти 5 тыс. объектов. Их общая площадь 53,4 млн «квадратов».
По словам главы департамента рынков капитала компании Nikoliers Дениса Платова, 300 млн рублей — это низкий порог. Повышение налога затронет значительную долю коммерческих объектов. Эксперт полагает, что владельцы коммерческой недвижимости будут перекладывать возросшую нагрузку на арендаторов. Ставки аренды могут вырасти на 3–5%.
В среднем налог на имущество для дорогих объектов увеличится на 488 рублей на «квадрат». Владельцы помещений площадью 2 тыс. «квадратов» в 2025 году дополнительно заплатят 976 тыс. рублей налога, объяснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Если в 2025 году Москва примет эти поправки на уровне региона, бюджет столицы пополнится на 26 млрд рублей.
Из-за повышения налогов вырастут расходы на содержание недвижимости и уменьшится доходная часть бизнеса, отметил Пивоварчик. Изменения будут особенно ощутимы для владельцев коммерческих помещений с высокой вакантностью.
По оценке NF Group, на первичном рынке элитного жилья сейчас представлено 430 квартир и апартаментов стоимостью от 300 млн рублей. Это 16% предложения в элитных московских новостройках. Партнер NF Group Андрей Соловьев ожидает, что часть покупателей будут осторожнее принимать решение о покупке, учитывая возросшие расходы, связанные с владением недвижимостью. При этом он уверен, что спрос сохранится, так как в высоком сегменте всегда есть покупатели «трофейной недвижимости», для которых в первую очередь важны качество, расположение и знаковость объекта.
