Президент Российской Федерации Владимир Путин 22 августа проведёт оперативное совещание с членами правительства. Основной темой обсуждения станет поддержка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отметили в пресс-службе кабмина.
Планируется, что с докладами выступят министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин и председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что в марте 2025 года вступит в силу законопроект об эскроу-счетах, которые сейчас частично внедряются в сегменте загородной недвижимости.
«Обсуждение поддержки ИЖС с Владимиром Путиным необходимо для наиболее эффективного выполнения поручения президента, улучшения функционирования системы эскроу и дальнейшего внедрения механизма в сферу индивидуального жилищного строительства», — заявил спикер.
Генеральный директор ГК «ИЖС.РФ» Максим Назаренко пояснил, что сегодня у подрядчиков готовности работать с эскроу-счетами нет по всей стране, поэтому ситуация поднимается «с низов до самых верхов».
«Фактически сегодняшний рынок будет сокращён с 6–9 тыс. компаний до 200–500. Именно столько останется к 1 марта 2025 года. Организации либо будут банкротиться, либо продолжат своё существование, но с какими-то минимальными объёмами, чтобы выполнить взятые на себя ранее обязательства», — предположил специалист.
По мнению Максима Назаренко, правительство имеет комплекс мер по развитию ИЖС, и следующим этапом станет внедрение обязательного строительного контроля в сделки с эскроу-счетами при ИЖС для того, чтобы эту ситуацию стабилизировать.
«Подрядчик оставляет деньги в банке, и 20% он может не получить, если клиенту вдруг что-то не понравится. Это может развить потребительский экстремизм. И организации этого боятся, они не проходили этот опыт. Правительство понимает — чтобы создать и финансовый, и строительный контроль, сейчас необходимо поработать с „очищением“ подрядчиков, чтобы в дальнейшем они встали на рельсы и развивали цивилизованный рынок», — продолжил он.
Эксперт считает, что после обсуждения мер поддержки ИЖС на высшем уровне прогноз по вводу в этом году будет уменьшен. Также могут быть приняты другие решения, чтобы восстановить ситуацию на рынке загородной недвижимости.
«Уверен, нам сообщат, что эскроу станет обязательным для всех сделок, где есть любое банковское финансирование. Будет сказано о внедрении обязательного строительного контроля. Кроме того, правительство примет решение о создании единой ипотеки на ИЖС, и это будет очень удобно. Будет некая унифицированная форма, которая позволит банкирам и клиентам „в одно окно“ принимать решение о той или иной программе. И кабмин будет субсидировать эти программы не по одиночке, а оптом и массово, тем самым целенаправленно поддерживая рынок», — заключил Максим Назаренко.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что уделение внимания федеральных властей ИЖС «в любом случае приведет к изменениям».
«Все изменения, естественно, нацелены на улучшение. Но я допускаю, что какие-то нововведения будут сначала мешать развитию рынка ИЖС, но государство и банки за этим внимательно смотрят. И я уверен, что какие-то негативные моменты будут исправляться», — сказал девелопер.
Также он добавил, что качество таких встреч, на которых обсуждается поддержка ИЖС на высшем уровне, можно улучшить.
«У нас в России всего 172 города с населением от 100 тыс. человек. Если в каждом таком городе сделать одного ответственного за развитие ИЖС в администрации, и он будет передавать актуальную информацию человеку, который отвечает за развитие ИЖС в своём федеральном округе, — их у нас 8, у Минстроя всегда будет верная информация, которая может плодотворно влиять на развитие сегмента. Нельзя забывать, что у каждого региона есть свои нюансы и особенности», — подчеркнул Владислав Копица.
По мнению эксперта, если такие встречи федеральных властей будут проходить регулярно и в них будут участвовать ответственные за ИЖС из городов и федеральных округов, «развитие сегмента в нашей стране просто приобретёт новую форму».
Напомним, накануне стало известно, что федерация ИЖС обратилась к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой отложить ввод эскроу-счетов в сегменте ИЖС.
Хуснуллина попросили отложить ввод эскроу-счетов в сегменте загородного жилья
