Покупатели ждут падения цен на жильё уже осенью. На снижение цен рассчитывают 70% участников опроса, проведённого ранее аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». При этом 43,7% тех, кто уверен, что цены пойдут вниз, полагают, что жильё значительно подешевеет.
Глава рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова считает, что эти надежды не сбудутся. Даже в условиях ожидаемого снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок не стоит ждать падения цены на новостройки, заявила Чекурова в интервью ТАСС. Она полагает, что жилищный рынок ждёт некоторая стабилизация. Застройщики начали сокращать объём ввода жилья в ожидании завершения льготной ипотеки, отметила эксперт. Желающих купить квартиру стало меньше, но и объём вводимых площадей сократился, объяснила эксперт.
В некоторых сегментах можно ожидать просадки по ценам, в других — просто стагнации, заявил Циан.Журналу президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. «Все сегодняшние заявления по рынку новостроек — игра в покер, когда с одной стороны стола сидят банки и застройщики, которые заявляют, что снижения цен не будет "потому что потому", и это их естественное поведение. Их задача — протянуть как можно дольше в надежде на разворот ключевой ставки и оживление рынка», — говорит спикер.
Разговоры о высоких расходах на стройматериалы не коррелируют с открытыми данными, подчеркнул эксперт. Рост цен на них за последние 2 года не опередил рост цен на новостройки. Разговоры о приостановке строительства — это тоже «пугалка», ведь в этом случае компаниям придётся сокращать персонал, оборот и доходы снизятся.
Если продажи квартир упадут в 2−3 раза, застройщикам придётся снижать цены, уверен Щегельский. Девелоперы могут сделать это в завуалированной форме, предлагая «комнату в подарок», «паркинг в подарок», «ремонт в подарок». Застройщики боятся открыто снижать цены, поскольку это может запустить волну расторжения ДДУ. Дольщики потребуют вернуть деньги или снизить цену в договоре.
Несмотря на снижение спроса, цены на жильё остаются на прежнем уровне, отметил ранее руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Застройщики сохраняют цены за счёт медленного вывода проектов на рынок и рассчитывают, что спрос активизируется. Однако эксперт уверен, что долго сохранять цены на нынешнем уровне не получится, так как продажи жилья падают, квартиры переоценены, а ипотечные ставки давно стали заградительными.
