Средняя стоимость ипотечного кредита перевалила за отметку в 30% в 10 крупнейших российских банках. Об этом сообщают «Известия».
Минимальный порог стоимости ипотеки за месяц вырос на 1,3 п. п. за месяц — до 27,5%. У половины кредитных организаций из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) в среднем составляет 33,4%.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что при кредите 7 млн на 30 лет под 30% переплата составляет 56 млн, или 8 кредитов.
«Платёж составит 175 тыс. рублей. И максимально забавно, что при кредите на 20 лет переплата составит 35 млн, а платёж —175,4 тыс. Но надо сразу оговориться, что это не предел, потому что ЦБ поднимет ставку в декабре — об этом говорят как о факте, вопрос только в размере. Если допустить, что ставка ЦБ будет 23% годовых, то можно прибавить эти 2% к кредиту. Тогда ежемесячный платёж на 30 лет составит 186,7 тыс. рублей, а переплата — более 60 млн. На 20 лет — 187 тыс. и 37,8 млн», — сказал Алексей Кричевский.
Спикер добавил, что, одолжив деньги на одну квартиру, банк может купить 3–6 таких же, если заёмщик будет платить весь срок.
«Понятно, что инфляция и рост доходов со временем нивелируют такие платежи, и понятно, что через некоторое время можно будет рефинансировать кредит. Но тем, кому нужно решать квартирный вопрос прямо сейчас, стоит посочувствовать и восхититься одновременно, потому что тянуть сейчас такие платежи очень тяжело. Для сравнения: при ставке 15% платёж составил бы 88,5 тыс. рублей на 30 лет и 92 тыс. на 20 лет. И все думали, что это много», — добавил Алексей Кричевский.
По словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, если общая сумма кредита составляет 10 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком на 20 лет, сумма процентов составит примерно 30 млн рублей.
«Сейчас рыночные ставки по ипотеке довольно высокие, так как они зависят от ключевой ставки ЦБ. Если она продолжит свой рост, то и кредиты, и ипотеки будут продолжать дорожать», — заявил эксперт.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков считает, что подсчёт переплат за ипотечный кредит на 20–30 лет под 20–30% — «занятие забавное, но лишённое особого смысла».
«Те, кто остался на этом рынке, не мыслят такими категориями. До недавнего времени на рынке оставались заёмщики, которые брали ипотеку под 18–20% для того, чтобы закрыть сделку, где не хватает условных 1–2 млн рублей. Далее расчёт строился на то, что этот кредит будет погашен в относительно короткий срок: полгода, год. Такие участники не формировали движение рынка, но поддерживали обменные цепочки на вторичном рынке. Сейчас и таких покупателей будет меньше», — спрогнозировал специалист.
Фото: shutterstock
