Объём выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 30–40% в начале следующего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
«Ситуация может усугубиться при значительном росте ключевой ставки на очередном заседании ЦБ в декабре. Тогда на рынке фактически останется только два варианта улучшения жилищных условий ― семейная ипотека и покупка за наличные», ― подчеркнул специалист.
Также он добавил, что уровни одобряемости и выдачи ипотечных кредитов в январе могут поставить антирекорды из-за того, что с 2025 года начнёт действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.
«Банки уже начали перестраховываться и сокращают одобрение ипотечных кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года. Рынку придётся трансформироваться под новые условия и отслеживать реакцию регулятора на новые схемы стимулирования спроса. Это приведёт к существенному сокращению выдачи ипотечных кредитов в начале года. Основным драйвером для рынка останется семейная ипотека, если по ней не будет кардинальных изменений условий выдачи и требований к заёмщикам», ― добавил Денис Жалнин.
Схожей точки зрения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Строительство новых объектов прекращается, уже сейчас крупные девелоперы продают земли, на которых планировали возводить новые ЖК. При этом снижения цен мы не наблюдаем. Банки выдают ипотеку с осторожностью, создают более трудные условия для заёмщиков — например, первоначальный взнос от 50%», — сказала специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова заявила, что, несмотря на временное снижение спроса на недвижимость, рынок всё же способен к адаптации и может продемонстрировать восстановление в будущем.
«В ближайший год не стоит ожидать значительного повышения доступности ипотечных кредитов, но, несмотря на неутешительные прогнозы аналитиков, взять ипотеку сейчас с намерением рефинансировать её позже может быть разумным решением. При снижении ключевой ставки банки смогут предложить более низкие ставки своим клиентам», — отметила Яна Глазунова.
Спикер обратила внимание на то, что семейная ипотека продолжает действовать, а при рождении ребёнка у заёмщиков сохраняется возможность рефинансирования на эту льготную программу, что поможет снизить процентную ставку и платёж по ипотеке.
Фото: 8photo / freepik
