Урбанисты составили список из пяти самых уязвимых элементов благоустройства. Эксперты бюро Atlas, которое занимается проектами комплексного развития территории, рассказали, что некоторые элементы, которые активно используются застройщиками при благоустройстве современных жилых комплексов, очень быстро приходят в негодность из-за трудностей с установкой и эксплуатацией.
Световые дорожные столбики и светящиеся шары
В теплое время года такие декоративные элементы выглядят эстетично, однако зимой такой столбик, спрятанный в сугробе, может повредить снегоуборочная техника. Кроме того, стеклянные колбы светильников приходится часто менять, так они привлекают внимание вандалов. По мнению экспертов, такие элементы лучше размещать на «второстепенных» дорожках, которые редко используются зимой. При правильной эксплуатации срок службы световых столбиков составляет 10 лет, однако часто они переживают лишь 1–2 зимних сезона.
Декоративная напольная подсветка
Этот элемент благоустройства урбанисты считают непрактичным. Покрытие плохо выдерживает частые перепады температур, кроме того, в конструкцию попадает влага. Вместо пяти лет службы, заявленных производителем, такая подсветка выдерживает всего 1–2 зимних сезона. Эксперты отмечают, что напольная подсветка является декоративным элементом. Освещенность придомовой территории обеспечивают фасадные светильники и опоры освещения.
Крупноформатная плитка.
Ее часто укладывают на въездах во двор, но уже в первую неделю после укладки этот материал может прийти в негодность. Срок службы бетонной плитки — 10 лет, но из-за неудачного расположения и нарушения технологии укладки срок эксплуатации снижается до одного года. На проездах любая плитка трескается и лопается из-за повышенной нагрузки, а крупноформатная плитка особенно уязвима из-за больших габаритов. На таких участках лучше использовать мелкую плитку или асфальтовое покрытие.
Цветной асфальт или акрил
С их помощью можно удобно разделить потоки пешеходов и велосипедистов. Однако это сложные покрытия, требующие специального ухода. Покрытия портятся из-за перепадов температур, когда заморозки многократно сменяются оттепелью. После зимы на них появляются многочисленные трещины и выбоины. При ремонте покрытия сложно попасть тон в тон. Через пару лет на асфальте появляются заплатки.
При укладке акрилового покрытия необходимо строго соблюдать технологию. Любая неровность основания будет видна. При интенсивном использовании акриловое покрытие прослужит не более 2–3 лет, хотя заявленный срок эксплуатации составляет 10 лет.
Щелевой лоток отвода воды
Это решение позволяет сохранить рисунок раскладки плитки, однако, по мнению урбанистов, оно является рискованным. При недостаточном внимании лоток отвода воды быстро забивается листвой и в результате не выполняет свою функцию. Чтобы лужи во дворе не застаивались, нужно регулярно использовать мойку высокого давления. Срок эксплуатации щелевого лотка составляет от 5 до 10 лет, но без регулярных профилактических работ он может выйти из строя после первой же осени.
При благоустройстве дворов важно уделять внимание деталям, отмечает основатель и гендиректор бюро Atlas Александра Сытникова. Ежедневно придомовой территорией пользуются сотни людей. Компания создала для Москвы «Атлас хороших решений». Это инструкция по качественному благоустройству общественных пространств. В бюро считают, что для создания дворов, удобных в обслуживании и эксплуатации, застройщикам следует отказаться от непрактичных решений и внедрять собственные стандарты.
