Годовой лимит на семейную ипотеку будет исчерпан в ближайшие полтора месяца. Такой прогноз в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала дал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Банки поднимают первоначальный взнос по программе — например, Сбер увеличил его до 50% — однако клиенты всё равно будут оформлять кредиты по этой льготной схеме, опасаясь дальнейшего ужесточения её параметров в 2025 году. В то же время во второй половине следующего года положение на первичном рынке, на мой взгляд, улучшится. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка начнёт снижаться, а правительство планирует внедрить новые адресные госпрограммы», — заявил специалист.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова отметила, что до выборки в ноль у банков осталось около 21 млрд рублей.
«При максимальной сумме кредита по семейной ипотеке 6 млн рублей это 3 500 жилищных кредитов. Действительно, немного. При этом дополнительно финансирования ждать не приходится. Но, несмотря на вышесказанное, я не вижу ажиотажного спроса», — заявила спикер.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв напомнил, что сделки в декабре, как правило, идут до середины месяца.
«Потом у нас уже идёт такая вялотекущая предпраздничная работа, и, соответственно, сделки переносятся на январь, когда все выходят с каникул. Так что не вижу ничего криминального, что лимитов хватит на полтора месяца — у нас как раз остался полный ноябрь и половина декабря», — сказал он.
По мнению Евгения Ткачёва, есть вероятность такого исхода, что в 2025 году условия семейной ипотеки будут скорректированы.
«Какие-то решения уже назрели, и нужно их принимать. У нас для большинства населения единственный способ купить жильё — это льготная ипотека. Потому что обычную рыночную ипотеку под 25% человек в здравом уме и твёрдой памяти вряд ли возьмёт. Возможны единичные случаи, когда у заёмщика есть 70% стоимости недвижимости. И опять же — это будет прерогатива вторичной недвижимости. В любом случае в следующем году ожидаю модификации семейной ипотеки и появления новых адресных программ», — заключил эксперт.
