В России необходимо упразднить категорию недвижимости «апартаменты», поскольку её ввели застройщики без законодательных обоснований. Об этом Telegram-каналу «Движимая повестка» рассказал управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
«На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — считает управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
По его мнению, апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жильё построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что запрещать апартаменты как категорию жилья нет смысла, так как это поставило бы под сомнение статус уже имеющегося фонда.
«К тому же с возможным запретом никуда не исчезнет спрос на жильё, где можно проживать временно — для студентов, тех, кто часто командируется в Москву по работе, одиноких людей — без постоянной или временной регистрации», — пояснил спикер.
По его мнению, спрос на подобные объекты без вмешательства властей оставался бы невысоким, но устойчивым благодаря невысокой стоимости относительно жилой недвижимости.
«Управляющие компании при этом готовы предоставить удобства для инвесторов и жильцов. Зачастую застройщики договариваются с мебельными компаниями, и жильё сдаётся постояльцам уже с мебелью, что опять же выгодно из-за оптовых цен, которые поставщики готовы предложить за большие заказы», — добавил Валерий Тумин.
Генеральный директор ГК БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова считает, что в случае упразднения существующие апартаменты будут переведены в одну из существующих категорий: либо в жилой фонд, либо в коммерческую недвижимость.
«Первый вариант потребует приведения апартаментов в соответствие с нормами жилых помещений, что может повлечь дополнительные расходы для владельцев. Второй вариант, напротив, существенно ограничит возможности использования апартаментов для постоянного проживания», — подчеркнула специалист.
Также Елена Комиссарова добавила, что упразднение апартаментов, вероятнее всего, приведёт к переоценке стоимости.
«Если апартаменты будут приравнены к жилью, их стоимость может вырасти, особенно если они соответствуют необходимым требованиям. В противном случае, при отнесении к коммерческой недвижимости, стоимость может снизиться, особенно в тех случаях, когда апартаменты приобретались именно для проживания», — резюмировала она.
Фото: katemangostar / freepik 
