Получить разрешение сбербанка

взяли ипотеку в 2020году, в 21 г вложили маткапитал, в 23 г развелись и хотим продать квартиру , она ещё в ипотеке сбера. Столкнулись с тем, что необходимо выделить долю ребенку, в городе не могут грамотно дать ответ о порядке действий в данном случае, какое соглашение необходимо писать ,самим или только через нотариус? Идти вначале в нотариус? Или вначале получить разрешение от сбера? В соглашении прописывать общую долю с бывшим мужем,или каждому по доле?