Уважаемые риэлторы, добрый день!
Помогите, пожалуйста, в очень непростой ситуации.
Покупаем квартиру большей площади и одновременно продаем свою меньшей площади. По нашей квартире все документы в порядке (один собственник, более 5 лет в собственности, без ограничений и прочего).
Нашли хороший вариант квартиры через крупное агентство. Мы объяснили, что хотим продать свою, взять ипотеку (уже одобрена) и купить новую. Агентство предложило оформлять через них и продажу нашей квартиры тоже. Все бы хорошо, на нашу квартиру нашелся покупатель аж на 3-й день, но при внесении и получении задатка риэлтор сказал, что та квартира, которую хотим купить, продается "с занижением стоимости+договор "неотделимых улучшений". Мы спросили, чем это для нас грозит, риэлтор сказала, что риска никакого для нас нет (страхование титула, банковская ячейка и т.д.), а налоговый вычет нам уже все равно не получить (получен ранее). Поверили риэлтору, подписали договор о задатке за обе квартиры (покупаемую и продаваемую). А придя домой решили все-таки перепроверить слова риэлтора про занижение стоимости, поскольку засомневались, раньше с этим никогда не сталкивались. И вот тут то поняли, какую совершили ошибку. Конечно, мы хотим, чтобы сделка была абсолютно честной и не собираемся участвовать ни в каких махинациях. Но как сейчас быть? Отказаться от обеих сделок и заплатить задаток в двойном размере покупателю нашей квартиры+ потерять задаток за ту квартиру, которую собирались купить (вариант продать свою и искать взамен нее другую не рассматриваем, учитывая нестабильную ситуацию+ очень сложно найти квартиру взамен той, которую нашли, в той же локации и с теми же характеристиками, а другие варианты не интересуют)? Позвонили риэлтору и озвучили свою позицию - купим только без занижения стоимости покупаемой квартиры + предложили риэлтору, что готовы заплатить половину налога продавца (чтобы указать всю сумму в договоре), но со слов риэлтора продавец отказывается, готов на сделку только если мы полностью оплатим налог (а это по сумме получается больше, чем 300 тыс. руб к стоимости квартиры). Можем ли мы как-то оспорить договоры задатка (учитывая, что действительно не знали о всех нюансах и риэлтор ввела нас в заблуждение)?
